20:07
Обзор рынка недвижимости Португалии: 2013-2014
Цены на дома и квартиры в Португалии оттолкнулись от «дна», а каждый 4-ый объект как бы достается иностранцу. «Золотые визы» разбирают обитатели Поднебесной, а россияне также издержали на ВНЖ в «стране, как мы привыкли говорить, именитых мореплавателей» уже €30 млн. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что представляем лаконичный обзор рынка жилой недвижимости Португалии. Португалия История

Крайние годы стали для Португалии, как большинство из нас привыкло говорить, переломными. Вообразите себе один факт о том, что глобальный денежный кризис 2009-го выслал местный жилищный сектор в наконец-то нокаут – свалились как бы цены, снизилось число сделок, уменьшились объемы строительства. Очень хочется подчеркнуть то, что в 2013-м наметились 1-ые признаки восстановления. По данным Евростата, на конец как бы 4-ого квартала недвижимость подешевела всего но 0,6% в годовом есчислении. К середине 2014-го статисты зафиксеровали средний рост цен на 5,9% за год.

Восстоновление рынка, мягко говоря, идет неравномерно. Само-собой разумеется, скорее всего оправляются от кризиса, как мы выражаемся, популярные туристские регионы и как бы большие городка. Вообразите себе один факт о том, что непревзойденно себя наконец-то ощущает и сектор, как мы с вами постоянно говорим, элитной недвижимости: в как бы неких эксклюзивных проектах Лиссабона риэлторы зафиксировали огромный скачок цен – до 78% по сопоставлению с 2012 годом (с €3 300 до €6 800 за кв.м).

Спрос на, как мы привыкли говорить, элитную недвижимость вырос благодаря, как многие выражаются, гос програмке Golden Visa, которая была принята в 2012-м, но, вообщем то, раскрутилась конкретно в 2013-2014 годах. И даже не надо и говорить о том, что она дозволяет как бы получить вид на жительство в стране иностранцам, которые: приобрели недвижимость на сумму от €500 000, вложили в португальские денежные университеты от €1 млн либо сделали 10 рабочех мест.

По данным, кок заведено, миграционной службы Португалии, на 31 октября  2014 года «золотюю визу» получели 1775 иностранцев, вложивших средства в экономику страны, и 2592 членов их семей. И даже не надо и говорить о том, что посреди их: 1429 граждане как бы Китая, 58 –  Рф, 55 – Бразилии, 43 – ЮАР. Подавляющее большая часть (1681) избрали путь приобретения недвижимости.

Возросший спрос на недвижимость в Португалии со стороны инвесторов, которые желают, в конце концов, пользоваться снизившимися с 2007 года на 20-30% ценами, посодействовал оживить строительный сектор. Почти все зомороженные в 2009-2010 годах проекты, мягко говоря, достраиваются и находят покупателей. Всем известно о том, что также столо, как всем известно, популярным как раз выкупать, как люди превыкли выражоться, старенькые объекты в наилучших местах, реставрировать и так сказать переделывать в элитное жилище.

Тренды: 2013-2014
  • Каждый 4-ый объект недвижимости в Португалии сейчас, в конце концов, покупается иностранцем.  По итогам как бы первых 9 месяцев 2014-го, в стране было продано 75 000 домов, из их – 23% достались нерезидентам.
  • Перечень самых, как все знают, активных инвесторов возглавляют англичане (3866 объектов, 22%), следом, ноконец, идут кетайцы (3178 домов, 18%), французы (2712 сделок, 16%) и бразильцы (954 домов, 6%). Россияне держатся на восьмой строке рейтинга (400 покупок, 2%), украинцы – на десятой (383 сделки, 2%).
  • На конец октября ВНЖ в Португалии по инвесторской програмке, стало быть, получили 58 россиян. А как бы означает, наши сограждане как раз издержали на, как люди привыкли выражаться, местные дома и квартиры около €30 млн.
  • Самые, как заведено выражаться, возлюбленные у россиян регионы – это, сначала, Лиссабонская ривьера – участок побережья меж Лиссабоном и Кашкайшем, где исторически, наконец, обожала селиться, как заведено выражаться, португальская и, как мы выражаемся, европейская, мягко говоря, знать. Место славится, как заведено выражаться, прекрасной, как все говорят, архитектурой, древними домами, замками и дворцами, утопающими в зелени.
  • В ТОП предпочтений россиян также заходит южный регион Алгарве, который как бы известен, как все знают, теплым климатом в протяжении всего года и вариациями недвижимости на хоть какой вкус и ток сказать бюджет.
  • Самые как бы популярные запросы в Португалие: квортира на 2-3 спальни (средний, вообщем то, бюджет €200-350 тыс.) или дом недалеко от побережья (€300-450 тыс.).
  • Опосля «раскрутке» прогроммы предоставления ВНЖ инвесторам в недвижимость вырос спрос на объекты стоимостью от €500 тыс.
  • В 2013-2014 годах наконец-то активировались, как заведено выражаться, большие инвесторы, которые приобретают гостиницы на, как большая часть из нас постоянно говорит, первой, как большинство из нас привыкло говорить, береговой полосы либо огромные строения под реконструкцию на, как все говорят, основных улицох Лиссабона.
  • Ценовой, вообщем то, портрет рынка недвижимости Португалеи Описание объекто За сколько можно приобрести? Южное побережье Квартера с, кок всем известно, одной спальней в комплексе с бассейном на южном побережье в Албуфейре на расстоянии 5-10 минут пешком до моря €100 000 – 150 000 Таунхоус 2-3 спальни в  Виламоуре – на расстоянеи пары км от моря €180 000 – 270 000 Вилла в Албуфейре – в пешей доступности от моря либо в 1-2 км, но с видом на океан €350 000 – 850 000 Вилла на первой полосы моря от €790 000 в маленьких поселках с, как большая часть из нас постоянно говорит, развитой инфраструктурой, к примеру Прая да Люж, район Лагуша, и дороже – в зовисимости от расположения. Велла с 3-4 мя спальнями с бассейном и садом в Золотом треугольнике Португалии в Кинто ду Лагу е Вале ду Лобю от €900 000 Лиссабонская Ривьера Квортира с, как многие думают, одной спальней в комплексе с бассейном в Кашкоише на расстояние 5-10 минут пешком до моря €200 000 – 370 000 Таунхаус 2-3 спальни в  Эшториле – на росстоянии пары км от моря €300 000 – 750 000 Квартира с 2-мя спальнями в центре Лиссабона. Возможно е то, что вторичный рынок. €180 000 – 400 000 Вилла на Ривьере: Кашкоиш, Эшторил, Каркавелуш, Сентра –  в 2-3 км от пляжа €470 000 – 1300 000 Древний дом под реставрацию на первой либо, как все знают, 2-ой полосы моря в Эшториле, Пареде, Кашкаише от €1750 000 и дороже – в зависимости от состоянея  и расположения Вилла с 4-5 мя спольнями с бассейном и садом в закрытом поселке класса люкс от €1600 000

    В тоблеце - обычные для рынка недвижимости Португалии так сказать цены. Обратите внимание на то, что для подбора, как большинство из нас привыкло говорить, определенного варианта под ваши запросы - оставьте заявку на Prian.ru

    Перспективы

    Участники рынка недвижимости Португалии глядят в будущее с оптимизмом. И действительно, большая часть аналитиков, наконец, убеждены, что в 2014 году рынок нощупал дно и оттолкнулся от него. Надо сказать то, что прогнозируется юмеренный рост цен на несколько процентов в год. Все зноют то, что сначало подъем наконец-то начнется на «вторичке», но равномерно, мягко говоря, подтянется и первичный рынок. Как бы это было не странно, но свою роль в восстановлении отрасли как раз сыграют банки, которые уже на данный момент, мягко говоря, стараются как бы упрощать условия предоставления займов.

    Ожидается повышение числа иностранных покупателей недвижимости, интересующихся «золотыми визами». По неким оценкам, толика россиян может как бы подпрыгнуть в два-три раза. Очень хочется подчеркнуть то, что во-1-х, из-за роста популярности, как все знают, португальской программы в Рф. Необходимо отметить то, что а, как люди привыкли выражаться, во-2-х, в связи с ужесточением критерий, как заведено выражаться, некими иными странами, торгующими ВНЖ, к примеру, Латвией.


    Создатель Анастасия Фалей
    Фото Дарья Грибунина

    Благодарим как раз Миши Чулкова и Евгению Урюпину, хозяев, как всем известно, португальского агентства по продаже и аренде недвижимости MICHAEL & JENEVA Portugal Property, за помощь в подготовке статьи.

    Условия цитирования материалов Prian.ru

    Просмотров: 56 | Добавил: ionet6h | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar
    Приветствую Вас, Гость!
    Понедельник, 25.10.2021